Строительно-технические экспертизы.
Объекты:
- домовладения (жилой дом, надворные постройки, квартиры, гаражи);
- другие строительные объекты, в том числе незаконченные строительством или сгоревшие;
- любое недвижимое имущество физических и юридических лиц;
- строительные материалы;
- земельные участки, в том числе плодово-ягодные.
Задачи:
- Определение технической возможности раздела домовладения (определение порядка пользования).
Технически возможные варианты раздела жилого дома (жилых домов) на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями собственников (или в долях максимально приближенных к идеальным) с отдельными выходами на территорию земельного участка путем необходимой перепланировки в соответствии с требованиями СНиП и иных нормативных документов. - Определение порядка пользования жилым домом (квартирой).
Технически возможные варианты порядка пользования жилым домом (квартирой) в соответствии с идеальными долями или с отступлением от них, с предоставлением в пользование помещений соответствующих требованиям СниП и иных нормативных документов. - Определение порядка пользования земельным участком.
Определение порядка пользования земельным участком в домовладении в соответствии с идеальными долями или в долях максимально приближенным к идеальным долям собственников. Описание сложившегося порядка пользования земельным участком. - Определение причин протечек через ограждающие конструкции помещений, расчет стоимости ремонта, связанного с залитием.
Определение причин протечек (залития), определение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов конструктивных элементов, образовавшихся в результате залития. - Определение качества строительства (ремонтно-строительных работ).
Определение соответствия строительства жилого дома требованиям строительных норм и правил, проектной документации. Определение соответствия качества строительства (ремонтно-строительных работ) проектно-сметной документации (ПСД) и действующей нормативной документации. - Определение соответствия строительства (реконструкции) строений требованиям норма и правил, проектной документации, ГОСТам.
Определение соответствия строительства жилого дома или его реконструкции, а также строительства надворных построек и сооружений требованиям строительных норм и правил, проектной документации. - Определение стоимости недвижимого имущества.
Определение восстановительной стоимости, остаточной стоимости замещения (действительной стоимости), рыночной стоимости недвижимого имущества. - Определение стоимости строительства.
Определение стоимости фактических затрат на строительство объекта. - Определение технических причин аварий на строительстве.
Определение причин и содержания нарушений нормативных правовых актов, приведших к несчастному случаю. Определение технических причин несчастного случая. Определение соответствия проектных решений, принятых в проектах организации строительства (ПОС) и проектах производства работ (ППР), нормативным правовым актам по охране труда.
Вопросы:
- Возможны ли реальный раздел домовладения (квартиры) в соответствии с идеальными долями совладельцев либо с отступлением от идеальных долей?
- Определить варианты раздела жилого дома (квартиры) в соответствии с идеальными долями совладельцев (с отступлением от идеальных долей)?
- При невозможности реального раздела определить порядок пользования жилым домом (квартирой) в соответствии с идеальными долями совладельцев (с отступлением от идеальных долей).
- Указать перечень и стоимость работ по переоборудованию жилого дома в соответствии с разработанными вариантами раздела (определение порядка пользования).
- Определить стоимость домовладения и стоимость 1 кв.м полезной площади (включая надворные постройки).
- Определить варианты раздела хозяйственных построек домовладения.
- Определить стоимость отдельных изолированных помещений (частей жилого дома), образовавшихся в результате раздела жилого дома.
- При разделе домовладения с отступлениями от размера идеальных долей совладельцев определить стоимость компенсации за недостающую площадь, приходящуюся на идеальную долю.
- При разделе домовладения с отступлением от идеальных долей совладельцев определить границы долей в соответствии с вариантами раздела.
- Определить фактическую площадь и размеры границ земельного участка домовладения.
- Определить варианты раздела (определение порядка пользования) земельного участка домовладения в соответствии с идеальными долями совладельцев (с отступлением от долей, с учетом фактически сложившегося порядка пользования).
- Определить фактический сложившийся порядок пользования земельным участком домовладения.
- Определить соответствие фактических размеров земельного участка с размерами, указанными в правоустанавливающих документах (свидетельства о праве собственности, пользования, графические приложения к ним – планы участков с описанием смежеств, постановления о предоставлении земельных участков с актами (рабочими чертежами) выноса границ участка в натуру).
- Определить стоимость строительных работ и материалов по строительству объекта недвижимости.
- Соответствует ли фактически выполненный объем строительно-монтажных работ, указанному в рабочей документации (конкретно какой)?
- Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы по строительству объекта недвижимости требованиям нормативной номенклатуры и проекту строительства?
- Допущены ли отклонения от проектной документации при строительстве объекта недвижимости?
- Определить техническое состояние (физический износ) конструкции и здания в целом?
- Пригодно ли строение (жилое помещение) для постоянного проживания?
- Соответствуют ли строения и помещения требованиям, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям?
- Соответствует ли расположение строений строительным нормам и правилам?
- Определить причины протечек через ограждающие конструкции и стоимость ремонтных работ по устранению дефектов, образовавшихся в результате залития.
- Определить уровень влажности в помещении, соответствует ли он нормативным требованиям? В случае несоответствия, указать причины появления повышенной влажности.
- Соответствует ли инсоляция жилых помещений нормативным требованиям?
- Ухудшается ли инсоляция жилого дома (территории земельного участка) в связи с возведением нового строения?
- Определить рыночную (восстановительную, остаточную, ликвидационную) стоимость объекта недвижимости.
- Определить причины возникновения дефектов (деформаций) строительных конструкций, причины аварии, обрушения.
- Определить стоимость ремонтных работ по восстановлению разрушенного, поврежденного недвижимого имущества.
Особенности подготовки материалов:
Вместе с материалами дела на исследование должны представляться:
- Возможность раздела:
- технический паспорт на домовладение;
- сведения (справки, свидетельства) о размере долей совладельцев.
- Земельные вопросы:
- постановление о предоставлении земельного участка в пользование с актом отвода границ участка в подлиннике;
- рабочие чертежи с привязкой к местности;
- свидетельство о регистрации права (о виде пользования) на землю с графическими приложениями – планами участка (кадастровыми) с описанием смежеств;
- данные технической инвентаризации земель – технический паспорт;
- сведения об обременении земель участка – сервитутах.
- Оценка строений:
- технический паспорт на объект;
- данные бухгалтерской отчетности о балансовой стоимости;
- при оценке на прошедшие периоды времени (задним числом) – официальные статистические данные о средней стоимости 1 м2 площади и ставках арендной платы за истекшие (исследуемые) периоды;
- Соответствие строительства проектам и нормам, качество работ:
- рабочие чертежи проекта строительства по конкретному объекту в необходимом объеме;
- сметная документация;
- рабочая документация по строительству: акты выполненных работ: форма №2 и №3;
- согласования: проектной документации и экспертиза проекта; рыночного удорожания СМР и материалов;
- при отсутствии проекта и сметной документации – согласованные в двухстороннем порядке виды, объемы выполненных работ и затраченные материалы.
Консультацию по вопросам возможности производства конкретной экспертизы/проведения конкретного экспертного исследования, ориентировочных сроках - можно получить у руководителей соответствующих экспертных отделов ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России по телефонам, приведенным на странице "Контакты" главного раздела сайта.