Наверх

Строительно-технические экспертизы.

 

Объекты:

  •  домовладения (жилой дом, надворные постройки, квартиры, гаражи);
  •  другие строительные объекты, в том числе незаконченные строительством или сгоревшие;
  •  любое недвижимое имущество физических и юридических лиц;
  •  строительные материалы;
  •  земельные участки, в том числе плодово-ягодные.

Задачи:

  •  Определение технической возможности раздела домовладения (определение порядка пользования).
    Технически возможные варианты раздела жилого дома (жилых домов) на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями собственников (или в долях максимально приближенных к идеальным) с отдельными выходами на территорию земельного участка путем необходимой перепланировки в соответствии с требованиями СНиП и иных нормативных документов.
  •  Определение порядка пользования жилым домом (квартирой).
    Технически возможные варианты порядка пользования жилым домом (квартирой) в соответствии с идеальными долями или с отступлением от них, с предоставлением в пользование помещений соответствующих требованиям СниП и иных нормативных документов.
  •  Определение порядка пользования земельным участком.
    Определение порядка пользования земельным участком в домовладении в соответствии с идеальными долями или в долях максимально приближенным к идеальным долям собственников. Описание сложившегося порядка пользования земельным участком.
  •  Определение причин протечек через ограждающие конструкции помещений, расчет стоимости ремонта, связанного с залитием.
    Определение причин протечек (залития), определение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов конструктивных элементов, образовавшихся в результате залития.
  •  Определение качества строительства (ремонтно-строительных работ).
    Определение соответствия строительства жилого дома требованиям строительных норм и правил, проектной документации. Определение соответствия качества строительства (ремонтно-строительных работ) проектно-сметной документации (ПСД) и действующей нормативной документации.
  •  Определение соответствия строительства (реконструкции) строений требованиям норма и правил, проектной документации, ГОСТам.
    Определение соответствия строительства жилого дома или его реконструкции, а также строительства надворных построек и сооружений требованиям строительных норм и правил, проектной документации.
  •  Определение стоимости недвижимого имущества.
    Определение восстановительной стоимости, остаточной стоимости замещения (действительной стоимости), рыночной стоимости недвижимого имущества.
  •  Определение стоимости строительства.
    Определение стоимости фактических затрат на строительство объекта.
  •  Определение технических причин аварий на строительстве.
    Определение причин и содержания нарушений нормативных правовых актов, приведших к несчастному случаю. Определение технических причин несчастного случая. Определение соответствия проектных решений, принятых в проектах организации строительства (ПОС) и проектах производства работ (ППР), нормативным правовым актам по охране труда.

Вопросы:

  •  Возможны ли реальный раздел домовладения (квартиры) в соответствии с идеальными долями совладельцев либо с отступлением от идеальных долей?
  •  Определить варианты раздела жилого дома (квартиры) в соответствии с идеальными долями совладельцев (с отступлением от идеальных долей)?
  •  При невозможности реального раздела определить порядок пользования жилым домом (квартирой) в соответствии с идеальными долями совладельцев (с отступлением от идеальных долей).
  •  Указать перечень и стоимость работ по переоборудованию жилого дома в соответствии с разработанными вариантами раздела (определение порядка пользования).
  •  Определить стоимость домовладения и стоимость 1 кв.м полезной площади (включая надворные постройки).
  •  Определить варианты раздела хозяйственных построек домовладения.
  •  Определить стоимость отдельных изолированных помещений (частей жилого дома), образовавшихся в результате раздела жилого дома.
  •  При разделе домовладения с отступлениями от размера идеальных долей совладельцев определить стоимость компенсации за недостающую площадь, приходящуюся на идеальную долю.
  •  При разделе домовладения с отступлением от идеальных долей совладельцев определить границы долей в соответствии с вариантами раздела.
  •  Определить фактическую площадь и размеры границ земельного участка домовладения.
  •  Определить варианты раздела (определение порядка пользования) земельного участка домовладения в соответствии с идеальными долями совладельцев (с отступлением от долей, с учетом фактически сложившегося порядка пользования).
  •  Определить фактический сложившийся порядок пользования земельным участком домовладения.
  •  Определить соответствие фактических размеров земельного участка с размерами, указанными в правоустанавливающих документах (свидетельства о праве собственности, пользования, графические приложения к ним – планы участков с описанием смежеств, постановления о предоставлении земельных участков с актами (рабочими чертежами) выноса границ участка в натуру).
  •  Определить стоимость строительных работ и материалов по строительству объекта недвижимости.
  •  Соответствует ли фактически выполненный объем строительно-монтажных работ, указанному в рабочей документации (конкретно какой)?
  •  Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы по строительству объекта недвижимости требованиям нормативной номенклатуры и проекту строительства?
  •  Допущены ли отклонения от проектной документации при строительстве объекта недвижимости?
  •  Определить техническое состояние (физический износ) конструкции и здания в целом?
  •  Пригодно ли строение (жилое помещение) для постоянного проживания?
  •  Соответствуют ли строения и помещения требованиям, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям?
  •  Соответствует ли расположение строений строительным нормам и правилам?
  •  Определить причины протечек через ограждающие конструкции и стоимость ремонтных работ по устранению дефектов, образовавшихся в результате залития.
  •  Определить уровень влажности в помещении, соответствует ли он нормативным требованиям? В случае несоответствия, указать причины появления повышенной влажности.
  •  Соответствует ли инсоляция жилых помещений нормативным требованиям?
  •  Ухудшается ли инсоляция жилого дома (территории земельного участка) в связи с возведением нового строения?
  •  Определить рыночную (восстановительную, остаточную, ликвидационную) стоимость объекта недвижимости.
  •  Определить причины возникновения дефектов (деформаций) строительных конструкций, причины аварии, обрушения.
  •  Определить стоимость ремонтных работ по восстановлению разрушенного, поврежденного недвижимого имущества.

Особенности подготовки материалов:

 

Вместе с материалами дела на исследование должны представляться:

  1.  Возможность раздела:
    •  технический паспорт на домовладение;
    •  сведения (справки, свидетельства) о размере долей совладельцев.
  2.  Земельные вопросы:
    •  постановление о предоставлении земельного участка в пользование с актом отвода границ участка в подлиннике;
    •  рабочие чертежи с привязкой к местности;
    •  свидетельство о регистрации права (о виде пользования) на землю с графическими приложениями – планами участка (кадастровыми) с описанием смежеств;
    •  данные технической инвентаризации земель – технический паспорт;
    •  сведения об обременении земель участка – сервитутах.
  3.  Оценка строений:
    •  технический паспорт на объект;
    •  данные бухгалтерской отчетности о балансовой стоимости;
    •  при оценке на прошедшие периоды времени (задним числом) – официальные статистические данные о средней стоимости 1 м2 площади и ставках арендной платы за истекшие (исследуемые) периоды;
  4.  Соответствие строительства проектам и нормам, качество работ:
    •  рабочие чертежи проекта строительства по конкретному объекту в необходимом объеме;
    •  сметная документация;
    •  рабочая документация по строительству: акты выполненных работ: форма №2 и №3;
    •  согласования: проектной документации и экспертиза проекта; рыночного удорожания СМР и материалов;
    •  при отсутствии проекта и сметной документации – согласованные в двухстороннем порядке виды, объемы выполненных работ и затраченные материалы.

 

Консультацию по вопросам возможности производства конкретной экспертизы/проведения конкретного экспертного исследования, ориентировочных сроках - можно получить у руководителей соответствующих экспертных отделов ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России по телефонам, приведенным на странице "Контакты" главного раздела сайта.

©2011 ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России. Все права защищены.